ご依頼の流れ

FLOW ご依頼の流れ

当社へご相談依頼してからの流れを簡単にご紹介しております。

不動産鑑定でお困りごとがございましたら、
兵庫県尼崎市にある宮本不動産鑑定 株式会社までお気軽にご相談ください。

STEP01

お問い合わせ(ご予約)

お問い合わせ
(ご予約)

当社のサービスは完全予約制にてご案内しています。

まずは、お電話またはお問い合わせフォームより「初回相談を希望」とご連絡ください。

ご相談内容の概要をお聞きし、面談日時を調整いたします。

※内容に応じて必要な資料をお知らせいたしますので、面談時までにご準備ください。

STEP02

ヒアリング・お見積もり

ヒアリング・
お見積もり

お客様のご都合に合わせて日程を調整させていただき、
相談当日はご予約時の内容をしっかりヒアリングいたします。

詳しいご相談内容を伺ったのち、業務内容とお見積もり費用をご提示いたします。

STEP03

ご契約(仮契約)

ご契約
(仮契約)

当社にご依頼される際には、当社へご依頼される場合には、
「価格等調査業務依頼書兼承諾書」等の必要な書類をご提出いただきます。

STEP04

鑑定評価作業

鑑定評価作業

ご提出いただいた書類を整理したうえで、
「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」を発行させていただきます。

STEP05

価格内示

価格内示

評価額の概要・評価額について、ご提示いたします。

STEP06

鑑定評価書発行

鑑定評価書発行

鑑定評価書を納品いたします。(正本1部、副本1部)

LIST 料金表

初回相談料は基本的に不要です。

不動産鑑定でお困りごとがございましたら、
兵庫県尼崎市にある宮本不動産鑑定 株式会社までお気軽にご相談ください。

対象不動産が1箇所の場合の金額です。

同一市区町村内の複数地点の場合には、所在地に応じて10~30%減額します。

同族関係者間での賃料の査定については、目的によって賃料が異なりますので、別途お見積とさせていただいております。

お急ぎの場合で納期が短い場合には、加算報酬をいただきます。

不動産鑑定評価書

土地のみ(戸建用地) 275,000円~
土地のみ(大規模画地、事務所、店舗、倉庫用地等) 330,000円~
建物のみ(戸建住宅) 275,000円~
建物のみ(収益不動産、事務所、店舗、倉庫等) 330,000円~
建物及びその敷地(戸建住宅) 330,000円~
建物及びその敷地(収益不動産、事務所、店舗、倉庫等) 385,000円~
マンション(一部屋) 275,000円~
新規地代 440,000円~
新規家賃 550,000円~
継続地代 660,000円~
継続家賃 770,000円~

不動産調査報告書

土地のみ(戸建用地) 220,000円~
土地のみ(大規模画地、事務所、店舗、倉庫用地等) 264,000円~
建物のみ(戸建住宅) 220,000円~
建物のみ(収益不動産、事務所、店舗、倉庫等) 264,000円~
建物及びその敷地(戸建住宅) 264,000円~
建物及びその敷地(収益不動産、事務所、店舗、倉庫等) 308,000円
マンション(一部屋) 220,000円~
新規地代 352,000円~
新規家賃 440,000円~
継続地代 528,000円~
継続家賃 616,000円~

意見書

土地のみ 55,000円~
建物及びその敷地 88,000円~

相続税評価支援業務

下記の金額は、路線価方式で評価する土地・宅地比準方式で評価する雑種地等を想定しております。
利用単位が複雑な場合や大量案件の場合等では、別途お見積りとさせて頂いております。

1利用単位(机上評価) 55,000円/件~
現地調査あり 110,000円/件~

過去の不動産取得費証明(意見書)

売却した不動産の購入時点での取得価額を合理的に算定させて頂きます。更正の請求では税務署に認められませんので、不動産の売却を検討されている方は、お早めにご準備することをお勧めします。確定申告提出期間内となりますと、対応が難しい場合もございます。

成功報酬部分については、税務署から万が一否認された場合には、ご返却させて頂きます。

<成功報酬具体例>

概算取得費:100万円

意見書価額:700万円

成功報酬額=(700万円-100万円)×20.315%(税率)×20%=24.3万円

1物件 基本報酬 165,000円
成功報酬 10%~20%

※前提条件

・昭和50年(場合によっては昭和40年代)以降に購入した宅地であること。

・購入時、交換や買換えの特例を適用していないこと。

Q&A よくあるご質問

初回面談時に必要な資料は何ですか?

 評価対象によって異なりますが、少なくとも次の資料はご準備頂きたい資料です。

 ・固定資産税課税明細書(必須)
 ・住宅地図
 ・公図
 ・測量図
 ・賃貸借契約書(収益不動産の場合)

 建物を含む鑑定評価の場合には次の資料もご準備頂きたいです。
 ・建設工事請負契約書
 ・建築確認通知書、検査済証
 ・建物図面、竣工図
 ・賃貸借契約書(収益不動産の場合)
 ・賃貸状況一覧表(レントロール)
 ・管理委託契約書
 ・管理規約(マンションの場合)
 ・アスベスト、PCB、耐震調査(調査実績があれば)

鑑定評価書の納期はどれくらいですか?

正式なご依頼を頂いてから3~4週間を目途に鑑定評価書を発行させていただきます。
大量案件の場合には、内容に応じてご相談させていただきます。

CONTACT お問い合わせ

メールであれば土日祝を含めて24時間お問い合わせを受付中◎

お困りごとがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

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